ما هو الاستثمار العقاري؟
الاستثمار العقاري هو شراء العقارات سواء كانت أراضي أو منازل أو شقق أو حتى مبانى تجارية من أجل تحقيق أرباح مستقبلية و عائد مادي ثابت ومستمر عن طريق إعادة بيع العقارات بسعر أعلى بعد تحسينها أو تأجيرها للآخرين بهدف الحصول على دخل منتظم من الإيجارات ويعد الاستثمار العقاري أحد أهم وأقدم أنواع الاستثمارات التي يلجأ إليها الأفراد والشركات لبناء ثرواتهم على المدى الطويل.
و الاستثمار العقاري له عدة عوامل للنجاح به وهى كالتالى:
- موقع العقار.
- حالة السوق العقارية.
- مدى كفاءة إدارة العقارات.
الاختلافات الرئيسية بين مطوري العقارات والمستثمرين :
- لكى نعرف الإختلافات بين مطوري العقارات والمستثمرين يجب أن نعرف أولاً من هم مطوري العقارات ومن هم المستثمرين وسوف أوضح ذلك فيما يلى :
المطور العقاري :
هو شخص يقوم بشراء المباني القديمة ويعمل على تحسينها وإعادة بيعها من جديد بسعر أعلى كما يهتم بالأراضى الخام أو الجديدة ويسعى إلى بناء مشاريع جديدة على تلك الأراضى لكى تلبي حاجة المجتمع من عقارات سكنية أو صناعية أو تجارية.
وهو أيضًا المسؤول عن كل شيء يخص هذه المشاريع بدايةً من فكرة المشروع ودراسة الجدوى والتسويق للمشروع واستخدام استراتيجيات المبيعات و مصادر التمويل والتعاقد مع المقاول ويمكن أن يقوم المطور ببناء العقارات بنفسه ويمكن أن يولى الأمر إلى مقاول لديه الخبرة والكفاءة اللازمة فى مجال بناء العقارات.
المستثمر العقاري:
المستثمر العقاري هو الشخص الذي يهدف الى تحقيق الأرباح من خلال شراء مباني وأراضي ومن ثم بيعها أو تأجيرها و هناك العديد من أنواع الاستثمار العقاري وهى كالتالى :
- العقارات السكنية : الاستثمار بالعقارات السكنية يكون مربحاً وتتمثل العقارات السكنية بالفيلات والشقق وغيرها من الوحدات السكنية.
- العقارات التجارية: وهى عقارات مهمة للمهتمين ب الاستثمار العقاري حيث تحقق لهم أرباح عالية وتتمثل فى المحلات والمكاتب .
- العقارات الصناعية: تحقق أرباحاً عالية خاصة إذا كانت تلك العقارات موجودة بمناطق صناعية بالفعل وتتمثل فى المصانع والمخازن .
- الكمبوندات: تعد استثماراً مميزاً خصوصاً إذا كانت فى أماكن مشهورة ومتوفر بها كل الخدمات وتتمثل فى المجمعات السكنية أو التجارية.
كيف يتم الاستثمار في شركات التطوير العقاري
وفر على نفسك الجهد والعناء بشراء العقارات وإدارتها بنفسك واستثمر بشركات العقارات التى لديها القدرة على الاستثمار العقاري وتحقيق الكثير من الأرباح ولكن قبل أن تستثمر أموالك بهذه الشركات يجب أولا أن تتأكد من مراجعة المشاريع السابقة للشركة وقوتها المالية وسمعتها في السوق فكلما كانت الشركة ناحجة فإن ذلك يعود عليك بالفائدة فإذا كنت مستثمر وتبحث عن تحقيق أرباح عالية فإن الاستثمار العقارى هو الحل فالإستثمار العقارى بشركات التطوير العقارى يعد فرصة هامة لكل مستثمر وذلك لأن هذه الشركات تتميز بالأتى :
- الخبرة : حيث أن هذه الشركات تمتلك خبرة واسعة فى شراء الأراضى وتصميم المشاريع وتنفيذها وتطويرها أيضا .
- إنشاء مشاريع استثمارية مربحة : وهذه المشاريع تعتبر فرصة رائعة لأى مستثمر يريد أن يحقق أرباح دون التعرض لأى خسارة فكل ما على المستثمر العقارى هو شراء أسهم بهذه الشركات فقط والشركة هى المسؤلة عن كل تفاصيل المشاريع وأدارتها وتحقيق الأرباح وبالتالى يعود ذلك على المستثمرين.
- أدارة المشاريع بكفاءة عالية : حيث أن شركات التطوير العقارى لديها الخبرة الكافية على إدارة المشاريع الإستمارية بكفاءة عالية وتحقيق الكثير من الأرباح وبالتالى يعود ذلك على المستثمرين بالشركة.
مزايا الاستثمار في شركات التطوير العقاري
اذا كنت مستثمر عقارى وتريد المحافظة على أموالك وزيادتها فالإستثمار في شركات التطوير العقاري هو الحل المناسب حيث لا يوجد خسارة بهذا المجال فقط أرباح فى زيادة وتتلخص مزايا الاستثمار في شركات التطوير العقاري فى الأتى :
- الحفاظ على اموالك .
- الكسب السريع.
- تحقق أرباح وبالتالى زيادة ثروتك.
- توفر هذه الشركات فرص عمل كثيرة للشباب .
- الاستثمار بالعقارات أفضل من وضع الأموال بالبنوك.
الأسئلة الشائعة :
ما هو الاستثمار العقاري في شركات التطوير العقاري؟
هو أن تستثمر أموالك بشركات بتطوير عقارى حيث أن هذه الشركات تعمل على شراء الأراضى وبناء المشاريع عليها سواء وحدات سكنية أو تجارية من خلال أموال المستثمرين ومن ثم تعمل على بيعها أو تأجيرها وينتج عن ذلك أرباح عالية فكل هذه التفاصيل السابقة تقوم بها الشركة وليس أنت مما يوفر عليك الوقت والجهد وفى المقابل تحصل كمستثمر بالشركة على حصتك من الأرباح.
ما هي أهم مزايا الاستثمار العقاري عبر شركات التطوير العقاري؟
من أهم مزايا الاستثمار العقاري عبر شركات التطوير العقاري هو الحفاظ على الأموال وزيادتها وتحقيق ثروات كبيرة دون إضاعة الوقت والجهد فمجال العقارات مربح بشكل كبير للغاية كما أنه أمن ولا يوجد به أى مخاطر ويعمل هذا المجال على توفير فرص عمل للشباب .
كيف يمكن تقييم شركة تطوير عقاري قبل الاستثمار فيها؟
يتم ذلك من خلال معرفة مدى نجاح وقوة الشركة وسمعتها بالسوق وإدارتها للمشاريع السابقة فيجب عليك كمستثمر أن تختار شركة ذات خبره كبيرة بالمجال
وأن تكون الشركة مرخصة ومعتمدة ويجب عليك معرفة أراء العملاء الذين سبق لهم التعامل مع الشركة.
ما الفرق بين الاستثمار في العقارات السكنية والتجارية من خلال شركات التطوير العقاري؟
الاستثمار بالعقارات السكنية بشركات التطوير العقاري يتلخص فى التالى:
- العقارات السكنية توفر دخلًا مستقر من خلال الإيجارات .
- مناسبة لكل المستثمرين الباحثين عن الاستثمار بشكل أمن.
الاستثمار بالعقارات التجارية بشركات التطوير العقاري يتلخص فى التالى:
- يعد فرصة ذات أرباح كبيرة بالمستقبل.
- دائما العقار التجاري أعلى من العقار السكنى بالعائد المادى .
- هناك قيمة ضريبية مرتبطة بالاستثمارات العقارية التجارية.
ما هي أفضل الأسواق العقارية للاستثمار حاليًا؟
أهدافك كمستثمر هى التى سوف تحدد ما هى أفضل الأسواق العقارية المناسبة لك فأى مجتمع يتميز بالموقع المتميز و النمو الاقتصادي والتوسع العمرانى سوف يكون مناسب لأى مستثمر.
