الفرق بين الشقة والفيلا والدبلوكس والتاون هاوس
لكى نوضح الفرق بين الشقة والفيلا والدبلوكس والتاون هاوس يجب توضيح كل عقار على حدى :
أولاً : الشقة
الشقة هي وحدة سكنية تقع ضمن مجمع سكني متعدد الطوابق ويتألف كل دور من أدوار المبنى السكني من شقة أو أكثر والشقق السكنية تكون إما مؤجرة لساكنيها أو مملوكة لهم دون أن تمتد الملكية إلى الأرض التي أقيم عليه المبنى وتتميز الشقق السكنية بسعرها المنخفض إذا ما تم مقارنتها مع المنازل المفردة .
ثانياً: الفيلا
هي مبنى قائم بذاته وتم إعداده لسكن أسرة واحدة ويتكون من طابق واحد بجناحين أو من طابقين أو أكثر يصل بينهما درج داخلي.
ويتم تقسيم الفيلا كالتالى الطابق الأرضي للاستقبال والمطبخ والخدمات بمختلف أنواعها الطابق الثاني للنوم كما أن للفيلا حديقة تحيط بها بغض النظر عن مساحتها بالإضافة إلى سور يحيط بها من الخارج وكراج للسيارة كما يغطى السطح العلوي للفيلا بمادة القرميد على الأغلب ويمكن أن يوجد ضمن حدود الفيلا أحد المباني أو الملاحق ويكون من مكوناتها.
ثالثاً :الدبلوكس
- تعريف الدوبلكس:
شقق الدوبلكس هي عبارة عن شقة تتألف من طابقين أحدهما سفلي والآخر علوي يربط بينهما درج مُشترك أو شقة تتكون من وحدتين مُتجاورتين مدموجتين في نفس الطابق داخل المبنى فهذه الشقق تُعد من الخيارات المُفضلة للعديد من العُملاء الراغبين بالسكن او بالإستثمار.
- الجدار المشترك:
تتميز منازل الدوبلكس بوجود جدار مشترك بين الوحدتين مع مطبخ وغرفة طعام مشتركة لكامل المنزل.
- ملكية فردية:
الوحدتان تُباعان معًا وتظل مملوكة لشخص واحد.
- الشكل:
منزل دوبلكس يتكون من طابقين فقط إذا زاد العدد عن طابقين يصبح “تريبلكس” أو “مالتيبلكس.”
- نمط المعيشة:
يوفر الدوبلكس إحساسًا بالرقى حيث انه يشبه الفيلات مع مساحة مفتوحة وكبيرة .
وهكذا تعرفنا عن الفرق بين اذا كان الاختيار بين الشقة والفيلا والدبلوكس والتاون هاوس بشكل مبسط
الفرق بين الشقة والفيلا والدبلوكس والتاون هاوس: ما هو الدوبلكس؟
الدوبلكس هو منزل يتألف من طابقين أو أكثر متصلين بواسطة سلم داخلي ويختلف تصميم ومساحة الدوبلكس عن الفيلا وعادةً ما يكون جزءًا من مبنى سكني مشترك مع تصميم يسمح بوجود طابقين مترابطين وقد يشارك جدرانًا مع الجيران ويتميز الدوبلكس بمساحات متوسطة مما يجعله مثاليًا للعائلات الصغيرة إلى المتوسطة ويوفر قدرًا معقولًا من الخصوصية وخيارات تصميم داخلي متعددة.
أنواع الدوبلكس
- دوبلكس مستقل : طابقان متصلان بسلم داخلي ويتشاركان فى جدارًا أو أكثر مع الجيران و يناسب العائلات الصغيرة التي تبحث عن الخصوصية بتكلفة معقولة.
- دوبلكس متصل: طابقان مترابطان يشاركان جدرانا مع الجيران من الجانبين مما يوفر خصوصية أقل ولكنه شائع في المجمعات السكنية.
- دوبلكس فاخر: ذو تصميم أنيق بمساحات واسعة و غالبًا مع حدائق خاصة أو تراسات ويوجد عادة في مشاريع سكنية راقية.
مزايا الدوبلكس
- الخصوصية: يوفر مستوى جيدًا من الخصوصية بفضل الجدران العازلة للصوت.
- كفاءة استغلال المساحة: تصميمه العمودي يجعل الاستفادة من المساحة أكثر كفاءة.
- سعر مناسب: أرخص من الفلل مما يجعله خيارًا ملائمًا للعائلات ذات الميزانية المحدودة.
- تنوع التصميم: يمكن تخصيصه ليشمل حدائق أو أسطحًا أو تراسات.
- ملائم للعائلات الصغيرة: يوفر مساحة مريحة مع قدر معقول من الخصوصية.
الفرق بين الشقة والفيلا والدبلوكس والتاون هاوس: ما هو التاون هاوس؟
التاون هاوس هو منزل مستقل يمتد على طابقين أو أكثر ويتشاركان فى جدار واحد أو أكثر مع المنازل المجاورة و غالباً ما يمتلكه السكان أنفسهم .
مزايا التاون هاوس
- الخدمات المشتركة: غالباً ما توفر مجتمعات التاون هاوس خدمات مثل صيانة الحدائق و الأندية وحمامات السباحة.
- الملكية: امتلاك التاون هاوس يعني أن المنزل استثمار طويل الأجل كما يمكنك الاستفادة من قيمته المستقبلية عند البيع أو من خلال برامج التمويل العقاري.
- تكلفة معقولة: مقارنة بالمنازل المنفصلة يعد التاون هاوس أقل تكلفه و هو ملائم للأسر الصغيرة.
- مساحة أكبر: عادة ما تكون التاون هاوس أكثر اتساعاً من الشقق مع ميزات مثل غرف الطعام وغرف الغسيل.
لماذا تختار النايفية للاستثمار والاختيار بين الشقة والفيلا والدبلوكس والتاون هاوس ؟
- يمكنك الاختيار بين الشقة والفيلا والدبلوكس والتاون هاوس
- تقدم النايفية لعملائها فرصًا استثمارية متميزة في قطاع العقارات .
- تقدم مشاريع سكنية مبتكرة تلبي احتياجات العملاء من خلال تصميمات عصرية متطورة.
- تقدم مجموعة من المشاريع السكنية التي تتميز بالجودة العالية في البناء والتشطيب مع توفير بيئة سكنية متكاملة تناسب كافة الأفراد والعائلات.
- في النايفية نقدم لك مجتمعات سكنية وتجارية متكاملة تجمع بين التصميم العصري والمرافق المتكاملة لتعيش تجربة راقية بأدق التفاصيل.
الأسئلة الشائعة :
1.ما هي الاختلافات الرئيسية بين الفيلات والشقق؟
لطالما كانت المفاضلة بين الشقة والفيلا أمراً محيراً وسوف نوضح الإختلاف بينهما فيما يلى:
الفيلا: هي منزل مستقل يتكون عادةً من طابق واحد أو أكثر ويتميز بمساحات كبيرة وتصميمات مميزة وتوفر الفلل مستوى عالى من الخصوصية وتوجد عادةً في مناطق راقية وهادئة مما يجعلها الخيار الأول للراغبين في نمط حياة رائع ومريح.
الشقة: وتعرف أيضا بالوحدة السكنية و هي مساحة للمعيشة داخل مبنى كبير و غالبًا ما تشترك الشقق في خدمات ومرافق مشتركة و يمكن أن تكون بأي حجم أو تصميم لكنها تحتوي عمومًا على غرف أقل من الفيلات وتشمل المساحات المشتركة في الشقق غالبًا مسابح وصالات رياضية.
2. أي نوع من العقارات يوفر أمانًا أفضل؟
اذا كان الاختيار بين الشقة والفيلا والدبلوكس والتاون هاوس ف عادةً ما تكون الشقق أكثر أمانًا لأنها تحتوي على مداخل مغلقة وحماية من خلال كاميرات المراقبة تحتاج الفيلات إلى
طرق حماية خاصة بها.
3. عندما نتعلم الفرق بين الفيلات والشقة، ما هو الفرق في تكلفة الصيانة؟
اذا كان الاختيار بين الشقة والفيلا والدبلوكس والتاون هاوس ف نظرًا لأن الفيلات أكبر ولديها ميزات أكثر خصوصية فإنها عادة ما تكلف أكثر بالصيانة أما تكاليف الشقة تكون أقل بكثير .
4. هل الاستثمار في الفيلات أفضل من الشقق؟
تعتمد الإجابة على هذا السؤال معرفة عدة عوامل مثل المساحة و التكلفة و المزايا و العيوب والموقع و نستعرض فيما يلي الفرق بين الشقة والفيلا بالتفصيل:
1- التكاليف الأولية
تتطلب الفلل رأس مال كبير عند الشراء مُقارنةً بالشقق نظرًا لكبر المساحة كما تحتاج لمصاريف صيانة الحدائق وصيانة حمامات السباحة ما الشقق فهي تُعتبر أقل تكلفة وتتطلب منك مصاريف صيانة أقل مما يجعلها خيارًا مُناسبًا للأشخاص ذوي الميزانية المحدودة.
2- العائد على الإستثمار
توفر الفلل عائد استثماري جيد على المدى الطويل خاصةً إذا كانت في مناطق راقية كما أنها مناسبة للعائلات الكبيرة أو الأشخاص الذين يرغبون في خصوصية أكبر مما يزيد من قيمتها بشكلٍ كبير عند إعادة البيع أما بالنسبة للشق فغالبًا ما تكون أكثر طلبًا من قِبل الأفراد والعائلات الصغيرة وخاصةً الشقق الراقية حيث يتم تأجيرها بسرعة كبيرة ويُحققون من خلالها دخلاً إيجاريًا ثابتًا وسريع .
3- الطلب في السوق العقاري
يُعتبر الطلب على الفلل أقل نوعًا ما مُقارنةً بالشقق بسبب التكلفة المرتفعة وحجم العائلة المُستهدفة لكن يُمكن تحقيق أرباح كبيرة عند بيعها إذا كانت تقع في منطقة مرغوبة فالفلل غالبًا ما تُحقق أرباح كبيرة للمُستثمرين الذين يرغبون في الإنتظار لفترات طويلة اما الشقق تُعتبر أسرع واسهل في عملية البيع .
4- تكاليف الصيانة
غالبًا ما تتطلب الفلل صيانة مُستمرة للحدائق والمسابح والبُنية التحتية وهذا يتطلب ميزانية إضافية لكنه في المقابل يُحافظ على قيمة العقار على المدى الطويل أما الشقق تكون تكاليف الصيانة فيها أقل خاصةً .
5- سهولة البيع
يكون بيع الفلل أكثر صعوبة مُقارنةً بالشقق بسبب تكلفتها العالية وحجمها الكبير لكن يُمكن تحقيق أرباح كبيرة منه إذا كانت تقع في منطقة مرغوبة فالفلل بالتأكيد تُحقق أرباحًا كبيرة، امّا الشقق أسرع بيعًا وأسهل تداولاً بسبب توافر المُشترين المُستعدين للإقامة في عمان سواء للعيش أو العمل، لهذا السبب تُعتبر خيارًا جيدًا لمن يرغب في استثمار عقاري قابل للتسييل السريع.
6- تأثير موقع العقار على العائد
يؤثر موقع العقار على العائد فالمناطق الراقية تجلب عائد أعلى وذلك بسبب موقعها المُتميز والخدمات المتوفرة في المنطقة لذلك فالإستثمار في فيلا ذو موقع مُميز يكون في الغالب ذو عائد عالي اما الشقق فهي تمثل خيار رائع بسبب قربها من الخدمات مثل المطاعم والمدارس لذا فالموقع يلعب دور أساسي في زيادة العائد على الشقق خاصةً في المناطق التي تقع بالقرب من وسط المدينة.
7- العائد على المدى الطويل
تُحقق الفلل عائد استثماري أعلى على المدى الطويل نظرًا لأنها في الغالب ما ترتفع قيمتها بسرعة في السوق العقاري وتُعتبر استثمارًا للعائلات أو الأفراد الذين يبحثون عن استثمار بعيد المدى.
8- الفئة المُستهدفة
تستهدف الفلل الفئة الراقية من المُستثمرين والعملاء الباحثين عن خصوصيّة ومساحات واسعة لذا تمثل الفلل فرصة استثمارية مميزة اما الشقق فهي تستهدف فئات متنوعة من العائلات الصغيرة و الأفراد وحتى الشركات التي بدورها تبحث عن مكاتب صغيرة مما يجعل الطلب عليها كبير وسريع.
5. أي نوع من العقارات أفضل للعائلات؟
بالمقارنة بين اذا كان الاختيار بين الشقة والفيلا والدبلوكس والتاون هاوس تعد الفيلل من أفضل العقارات المناسبة للعائلات حيث أنها وحدة مستقلة تضم حديقة واسعة وبوابة خاصة كما أنها محاطة بسور من جميع الجوانب لتوفير الأمان والخصوصية وتتميز بكافة الخدمات السكنية من مطبخ وغرفة استقبال وغرف معيشة وغرف نوم وحمامات وعادةً ما تتكون من طابقين أو ثلاثة طوابق بالإضافة الى غرفة للخادمة والحارس وكراج خاص للسيارة.
