دليلك إلى الاستثمار العقاري في السعودية

ما هو الاستثمار العقاري في السعودية؟

الاستثمار العقاري في السعودية هو شراء عقارات أو أراضى بهدف تحقيق عائد مادى وذلك من خلال إعادة بيع العقارات أو المبانى بسعر أعلى أو إجراء تطوير وتحسين لهذه العقارات ومن ثم إعادة  تأجيرها للحصول على دخل ثابت أما الأراضى فيتم شرائها وبيعها بسعر أعلى أو يتم بناء عقارات عليها  سواء تجارية أو سكنية لتحقيق أرباح مستقبلية و يعد الإستثمار العقارى أكثر أنواع الاستثمار الآمنة والتى تعود بالنفع والربح على المستثمرين فى ظل الأوضاع الاقتصادية الراهنة كما أنه يعمل على الحفاظ على قيمة الأموال حيث أن العقارات يرتفع سعرها يوما بعد يوم

ما أهم أنواع العقارات في الاستثمار العقاري في السعودية ؟

الأستثمار بالعقارات التجارية : كالمحلات التجارية و المولات  والمستودعات  والمخازن واى مساحة تصلح لعملية البيع والشراء تعد استثمار تجارى  ومن الممكن شراء قطعة ارض ومن ثم يتم بناء المحلات التجارية أو المولات وتأجيرها للحصول على دخل ثابت أو شراء بعض العقارات التجارية وإجراء تطوير وتحسين عليها  ومن ثم إعادة بيعها بسعر أعلى أو تأجيرها للحصول على دخل ثابت .
الاستثمار  بالأراضى :  حيث يتم شراء أراضى بمساحات مختلفة ثم تركها لفترة حتى حتى يرتفع سعرها  ومن ثم إعادة بيعها.

مميزات الاستثمار العقاري في السعودية ؟

يوجد العديد من مميزات  الاستثمار العقاري في السعودية  وتتمثل تلك المميزات فى التالى: 

السعودية بلد ذو نمو اقتصادى

حيث يتنوع بها الأستثمار العقارى من عقارات تجارية وسكنية فالعقارات التجارية تتضمن المراكز التجارية والمولات وغيرها أما العقارات السكنية تتضمن تنوع كبير  فى الشقق السكنية والفلل والقصور  والتاون هاوس والاستثمار العقارى يحمى أموال المستثمرين من التضخم  حيث أن العقارات ترتفع قيمتها المادية يوماً بعد يوم وبذلك يضمن المستثمر العقارى أمواله وتزيد أرباحه.

السعودية بلد آمن ومستقر اجتماعياً وسياسياً

يعد الإستقرار  السياسي أحد أهم العوامل  لإقتصاد أمن لاى دولة فالسعودية بلد أمن ومستقر سياسياً و إجتماعياً و بالتالى فهو مكان أمن لأى مستثمر يستثمر أمواله ويعود عليه بالربح والمنفعة.

السعودية بلد ذات مشاريع هامة وكبيرة 

حيث تشهد المملكة مشاريع ضخمة ومتنوعة من توسع عقارى تجارى وسكنى كما أنها تهتم بالبنية التحتية وأماكن السياحة والترفيه وبذلك تصبح بيئة مناسبة لأى مستثمر عقارى ليختار ما يناسبه من عقارات سواء تجارية أو سكنية.

السعودية بلد يضمن حقوق الملكية للمستثمرين 

حيث أن الحكومة السعودية تهتم اهتماماً كبيراً بحقوق الملكية العقارية حيث تفرض قوانين وأنظمة تضمن حقوق المستثمرين كما تشجعهم على ضخ المزيد من الاستثمارات في القطاع العقاري السعودى.

نصائح للاستثمار العقاري في السعودية

يجب عليك كمستثمر يريد الاستثمار العقاري في السعودية  أن يكون لديك معرفة كاملة بمفهوم الاستثمار العقارى وأنواعه  وعليك أن تفهم جيداً السوق العقارى السعودى وأن تركز على الموقع المناسب لك كما يجب عليك تحديد ما هى أنواع العقارات  التى تريد العمل بها هل هى عقارات تجارية أم عقارات سكنية  أم تريد شراء أراضى ومن ثم بيعها أو بناء عقارات عليها وكم هى الميزانية التى ستبدأ بها وما هو الموقع الذى تريد استثمار أموالك به كما يجب عليك معرفة كيفية التسويق للعقارات التى سوف تشتريها  وإذا كنت ترغب فقط بالمشاركة برأس المال الخاص بك مع شركة تسويق عقارى فيجب أن تبحث عن شركة ذات سمعة جيدة بالسوق العقارى السعودى كما يجب أن تعرف عن المشاريع التى قامت بها ومدى نجاحها  كما يجب أن تعرف اراء العملاء السابقين الذين تعاملوا مع هذه الشركة .

الأسئلة الشائعة:

1. هل الاستثمار العقاري في السعودية آمن؟

نعم يعد الاستثمار العقارى أمن في السعودية وذلك عند مقارنته بأنواع الاستثمارات الأخرى ومع ذلك يجب على المستثمرين مراعاة بعض المخاطر المحتملة في العقارات و هى من أقل الاستثمارات تأثرًا بالتضخم فإذا استثمرت أموالك فيها حافظت على قيمتها بالمستقبل  فالسعودية بلد مزدهر اقتصاديا وفى نمو متزايد كما أنه مستقر سياسياً واجتماعياً بالإضافة إلى الدعم الذي توفره  الحكومة السعودية للمستثمرين .

2. ما أفضل المدن للاستثمار العقاري في السعودية؟

 إن أفضل المدن للاستثمار العقاري في السعودية هى المدن التالية :
الرياض : الرياض هي عاصمة السعودية  وتعد مدينة قوية إقتصادياً وذو نمو سريع ومستمر .
مكة المكرمة : تعتبر من أهم المدن المقدسة  لدى المسلمين حيث يأتى المسلمين إليها من كل بقاع الأرض لتأدية فريضة الحج  وتشهد مكة توسع  عمراني كبير وتنوع بالعقارات السكنية والتجارية مما يجعلها مناسبة للكثير من المستثمرين العقاريين.

جدة :حيث أنها مدينة تجمع بين الحداثة والتراث وبنفس الوقت هي مدينة  ساحلية مطلة على البحر الأحمر وبها العديد من المشاريع التجارية  والعقارية مما يجعلها بيئة مناسبة للمستثمرين .
الدمام : تتوسط المنطقة الشرقية كما أنها مركز نفطي و تجارى هام وتصنف كموقع مثالي  للاستثمار العقارى .
الخبر :تتميز بمشاريعها الكثيرة والمتنوعة بين السكنية والتجارية كما أنها قريبة من المراكز النفطية.
أبها : هى واحدة من أفضل المدن  السياحية حيث يتوفر بها العديد من المعالم السياحية التى تجذب السياح كما أنها تقع فى منطقة جبلية  وبها الكثير من المشاريع الاستثمارية الناجحة التى تجذب الكثير من المستثمرين.
مشروع نيوم : يعتبر مشروع مستقبلي ناجح و متطور كما أنه ذو عوائد ربحية كبيرة على المستثمرين.

3. هل يمكن للأجانب الاستثمار العقاري في السعودية؟

نعم يمكن للأجانب الاستثمار العقاري في السعودية  ولكن هناك شروط ولوائح منظمة لهذا الأمر  حيث تسمح القوانين الحالية بالسعودية للأجانب بشراء العقارات في بعض المناطق ولكن بشروط كما يجب أن يحصل الأجنبي على الموافقة اللازمة من الجهات المختصة والهدف من هذه الشروط  هو حماية المصالح الوطنية وتشجيع المستثمرين الأجانب على شراء العقارات بالسوق السعودى و تتلخص الشروط فى التالى:

• أن يمتلك الأجنبي إقامة سارية بالسعودية.
•  إذا أراد  الأجنبي أن يمتلك عقارات بهدف الإستثمار  فعليه أن يحصل على موافقة الجهة المختصة للعمل بنشاط التسويق العقارى .
• يجب أن يحصل المستثمر الأجنبى على موافقة وزارة الخارجية للهيئات الدولية بالإضافة إلى مقرات الشركات والأفراد الاعتبارية.
• وإذا كان الشخص الأجنبي يريد أن يمتلك سكناً للمعيشة فيجب أن يحصل على  موافقة وزارة الداخلية.

4. ما العوامل التي تؤثر على نجاح الاستثمار العقاري؟

 العوامل التى تؤثر على نجاح الاستثمار العقارى كثيرة ومن أهمها أن يكون البلد الذى تستثمر به أمن ومستقر سياسياً وإجتماعياً وأن يكون ذو نمو اقتصادى كبير وبه مشاريع ضخمة وهامة  ويضمن حقوق الملكية للمستثمرين.

5. هل العقارات السكنية أفضل أم التجارية للاستثمار؟

كل مستثمر يفضل نوع معين من العقارات فالبعض يفضل الاستثمار بالعقارات السكنية و البعض الأخر يفضل الاستثمار بالعقارات التجارية ولكل نوع مزايا وعيوب 

فمثلاً العقارات التجارية توفر ارباح عالية و لكنها تحتاج إلى خبرة و رأس مال كبيرين

بالإضافة إلى أنها تتضمن بعض المخاطر بينما العقارات السكنية تكون مخاطرها أقل و يزداد الطلب عليها وتتميز بالأمان والاستقرار و تحفظ الأموال وتزداد قيمتها مع مرور الوقت كما تتنوع مساحات العقارات السكنية وأنواعها من فلل وقصور و تاون هاوس وشقق صغيرة وكبيرة ما يناسب مختلف احتياجات الأشخاص و ميزانيتهم حيث ستحصل كمستثمر عقارى على دخل شهرى ثابت إذا قمت بتأجير ما تملكه من عقارات سكنية.