إذا كنت ترغب في شراء عقار في الرياض فالرياض تعد من أجمل المدن بالسعودية كما أنها المدينة العاصمة وهي مدينة مميزة و تجذب الكثير من المستثمرين
وذلك بفضل نموها الإقتصادى كما أنها تتمتع باستقرار سياسي واجتماعي بالإضافة إلى بنيتها التحتية المتطورة لحد كبير كما يتنوع سكانها كل ذلك يجعلها بلد مناسب لأى مستثمر يريد النجاح بعالم الإستثمار العقارى ويتزايد الطلب على العقارات السعودية بجميع أنواعها سواء كانت تجارية أو سكنية كما أنه يوجد الكثير من الأسباب التي تساعد في استقرار ونمو السوق العقارى بالسعودية وتتمثل فى وضعها الاقتصادي المزدهر واستقرارها الأمني والاجتماعي بالإضافة إلى نموها السكاني المتزايد كما أن الحكومة السعودية تشجع المستثمرين و تمنحهم تسهيلات ودعم كبير فى إجراءات التملك للعقارات بالإضافة إلى رؤية السعودية 2030 التى تهدف لتحقيق التنمية الشاملة بالرياض و تشجع أى مستثمر سعودي أو أجنبى للإستثمار .
1. حدد هدفك من الشراء: سكن شخصي؟ استثمار؟ عقار للإيجار؟
قبل شراء أي عقار يجب أن تحدد هدفك من شراء هذا العقار هل تحتاجه للسكن الشخصى أما للإستثمار أم ترغب فقط بعقد إيجار ويجب أن تعى جيداً تكاليف الشراء و قيمة الضريبة العقارية و أى تصليحات قبل الشراء وسوف نوضح في النقاط التالية كيفية شراء عقار في الرياض سواء شخصي أو استثماري أو فقط عقار للايجار :
السكن الشخصى
إذا كنت ترغب فى شراء عقار في الرياض بشكل خاص أو بالسعودية بشكل عام للسكن الشخصى فيجب عليك أن تقوم ببحث شامل لمواصفات وسعر وموقع السكن الذى تريده ويجب أن تراعى مدى قربه من المولات التجارية والمدارس والمستشفيات ويجب أن تحدد هل تريد شراء عقار في الرياض للسكن والاستقرار الدائم أم تريد عمل عقد ايجارى لمدة معينة .
الإستثمار
أما إذا كنت ترغب فى شراء عقار في الرياض بهدف الإستثمار فأنت تخطو خطوة فى طريق النجاح حيث أن الرياض مدينة مميزة فهى عاصمة السعودية كما أنها ذات نمو اقتصادي ومستقرة سياسياً وإجتماعياً لحد كبير وتتميز ببنية تحتية متطورة والحكومة السعودية تدعم المستثمرين سواء السعوديين أو الأجانب للإستثمار وتقدم لهم الكثير من التسهيلات فيجب أن تختار العقار المناسب للاستثمار من حيث موقعه ومدى قربه من الخدمات وإذا كنت تريد أن تبيعه فيجب أن تنتظر الوقت إلى أن يرتفع سعره ثم تقوم ببيعه أما إذا كنت ترغب في شراء عقار في الرياض بهدف الحصول على دخل ثابت منه فيجب أولاً أن تجرى عليه بعض التعديلات والتحسينات أو الإصلاحات إذا كان العقار يحتاج إلى ذلك أو إذا كنت تريد تطويره .
عقار للإيجار
وإما إذا كنت ترغب فى عقد ايجار فقط فيجب أن تختار العقارات بمواقع مميزة و يكثر عليها الطلب بالإيجار ويجب أن تراعى مدى قربها من الخدمات العامة والمدارس والمستشفيات .
2. اختيار الموقع المناسب:أفضل أحياء الرياض للسكن أو الاستثمار
أن احتياجاتك لشراء عقار في الرياض هو الذى سوف يحدد ما هو الموقع أو الحى المناسب لك فهناك الكثير من الأحياء بالرياض منها المناسب للسكن ومنها المناسب للإستثمار كما توجد العقارات المنخفضة بالسعر فالرياض تتوزع أحيائها بالشمال والجنوب والشرق والغرب وأيضا يوجد أحياء بوسط الرياض وسوف نوضح تلك الأحياء ومميزاتها في الفقرات التالية:
الأحياء المناسبة للسكن:
أن من أفضل الأحياء للسكن هى الأحياء التى تقع فى المنطقة الشمالية بالرياض مثل حى الياسمين وحى النرجس وحى الصحافة وحي الملقا وحي حطين كما يوجد أحياء بمناطق أخرى مناسبة للسكن حيث أن كل هذه الأحياء تتميز بالكثير من المميزات مثل توفر الخدمات وسوف نوضح ذلك بالتفصيل:
حى النرجس: حيث يعد من الأحياء الجديدة الراقية و التي تتميز بأسعار معتدلة بالعقارات وتنظيم عالى كما أنه قريب من مطار الملك خالد الدولى .
حى الصحافة : حي مميز وراقي ومناسب حيث يوجد به الكثير من المتاجر والمطاعم والمقاهي المتنوعة .
حى الياسمين: حيث يعتبر حى راقى وهادئ كما أنه حى مناسب للسكن وذلك لقربه من العديد من الخدمات مثل مجمع مدارس المملكة والمستشفى السعودي الألماني و مجمع البستان السكنى كما يضم مجموعة من المدارس والمراكز التجارية.
حى الملقا: يتميز بموقعه الاستراتيجى الذى يقع على طريق الملك خالد وطريق الملك فهد بشمال الرياض ويتميز بالهدوء والرقى كما أن به العديد من المرافق والخدمات .
حى حطين:من الأحياء الراقية بشمال الرياض حيث يقع بالقرب من العديد من الطرق الرئيسية كما أنه بجوار جامعة المعرفة و به الكثير من الخدمات التجارية
حي المروج: حى راقى وفخم يقع بوسط المدينة ومناسب كثيراً للعائلات.
الأحياء المناسبة للإستثمار:
حي حطين: حيث يعد من الأحياء المميزة التى تشهد نمواً كبيراً بالعقارات ويعد من أفضل الأماكن للمستثمرين.
حي العليا:من أفضل الأحياء الراقية المناسبة للمستثمرين حيث يعد منطقة تجارية بوسط المدينة وبه الكثير من المكاتب والمراكز التجارية والفنادق و مناسب للعائلات.
حي النرجس:يتميز بالبنية التحتية الحديثة والمرافق الممتازة وهو خيار جيد للمستثمرين.
والمستثمرين يمكنهم الأستثمار بالكثير من الأحياء سواء أحياء سكنية أو غيرها من الأحياء الأستثمارية.
العوامل التي تحدد موقع العقار (القرب من الخدمات، المدارس، الشوارع الرئيسية)
يجب على أى مشترى سواء كان مستثمر أم لا أن يراعى الكثير من العوامل عند شراء عقار في الرياض وتتلخص هذه العوامل في توفر الخدمات الأساسية وتواجد المدارس والجامعات والمستشفيات والمراكز التجارية وأيضا القرب من الطرق الرئيسية ووسائل المواصلات حيث أنه لا غنى عن هذه العوامل فأى أسرة تتكون من أبناء يريدون الذهاب للمدارس والجامعات بالإضافة إلى المستشفيات التي توفر الرعاية الصحية والدعم للحالات الصحية الطارئة كما أنه لا غنى عن المراكز التجارية والمولات التى توفر جميع السلع التي تحتاجها الأسرة من سلع غذائية ومنزلية وغيرها كما يجب أن يكون العقار قريب من الطرق العامة للمواصلات مما يسهل على أفراد الأسرة التنقل بكل سهولة داخل المدينة وكل شخص يريد أن يعيش فى بيئة هادئة وخالية من الضوضاء والإزعاج.
3. تحديد الميزانية الواقعية:احتساب تكلفة الشراء + الرسوم + الأثاث
إن من أهم الأشياء عند شراء عقار في الرياض هى تكلفة الشراء أو ميزانية الشراء المتوفرة لشراء العقار كما يجب أن تضع فى الحسبان الرسوم الإضافية مثل رسوم التسجيل و أى ضرائب متعلقة ببيع العقارات بالإضافة إلى تكلفة الأثاث الذي سوف تشتريه لهذا العقار بالإضافة إلى التكاليف الأساسية مثل الكهرباء والماء وغيرها من التكاليف.
مقارنة العقارات الجاهزة مع العقارات تحت الإنشاء
عند شراء عقار في الرياض يجب أولاً أن نقارن ونعرف الفرق بين العقارات الجاهزة و العقارات تحت الإنشاء وسوف نوضح ذلك في الأسطر التالية :
العقارات الجاهزة : مرتفعة بالسعر ويمكنك الانتقال إليها سريعاً بعد معاينتها.
العقارات تحت الإنشاء : أقل بالسعر من العقارات الجاهزة ولكن مواعيد التسليم لهذه العقارات قد لاتكون دقيقة وإذا كنت لا تمتلك الخبرة الكافية لتحديد العقار المناسب لك سواء كان عقاراً جاهزاً أو تحت الإنشاء فيجب عليك أن تستعين بخبير عقارى لديه الخبرة الكافية لمساعدتك بهذا الأمر .
4. افحص العقار أو المشروع بدقة:
من الضرورى عند شراء عقار في الرياض بشكل خاص أو بالسعودية بشكل عام أن تفحصه جيداً وذلك من خلال التالى :
الزيارات الميدانية : فأثناء زيارتك للعقار افحصه جيداً من حيث مظهره الخارجي و تشطيباته الداخلية واعرف كل التفاصيل المادية المتعلقة به من سعر و رسوم ضريبية وخدمات متوفرة .
التحقق من الأوراق والتصاريح : كما يجب أن تتطلع على الأوراق والتصاريح القانونية الخاصة بالعقار ومعرفة مدى صحتها قبل الشراء .
الجودة والتشطيب والمرافق : ستتمكن من تحديد مدى الجودة والتشطيب للعقار أثناء الزيارة الميدانية له كما يجب عليك فحص الكهرباء و المياه والسباكة أو يمكنك الإستعانة بخبير فحص عقارى متخصص بتقييم العقارات وجودتها من حيث التشطيب فعند القيام بالأشياء السابقة تتجنب المشاكل المستقبلية ففحص العقار قبل الشراء يمكنك من معرفة ما إذا كان العقار يصلح للشراء أم لا وبذلك تكون بأمان تام.
5. اعرف خيارات التمويل:
تتعدد خيارات التمويل بدولة السعودية وإذا كنت تريد شراء عقار في الرياض أو خارجها فإليك طرق التمويل المتوفرة وهى كالتالى :
التمويل العقاري من البنوك: حيث تمنحك البنوك السعودية تمويلاً مباشراً بدون دعم وتتمثل البنوك فى بنك البلاد وبنك الجزيرة والبنك السعودي للاستثمار وغيرها من البنوك ولكن هذا التمويل يتم بشروط وهي أن تكون لديك وظيفة براتب معين ولديك أى ضمانات مثل امتلاك أرض أو عقارات تجارية أو سكنية.
القروض المدعومة من وزارة الإسكان: حيث أن الهدف منها مساعدة المواطنين محدودى الدخل ومتوسطى الدخل فى الحصول على مسكن مناسب كما أن صندوق التنمية العقارية يقوم بدعم عملائه بهدف التقليل من تكلفة القسط ولكن بشروط وهى أن يكون المتقدم حاصل على الدعم من وزارة الإسكان وصندوق التنمية العقارية.
الدفع النقدي مقابل التقسيط : تستطيع الشراء أو الدفع نقدياً للبائع إذا كنت تمتلك المال الذى يغطى تكلفة العقار أما إذا كنت تريد التقسيط فيمكنك تقسيط المبلغ الإجمالي للعقار على دفعات وذلك بالاتفاق مع صاحب العقار حيث أن ذلك يوفر عليك الاستعانة بالقروض البنكية و يعد ذلك الأمر من الإختيارات المرنه للدفع.
6. الاستعانة بشركة موثوقة لماذا شركة مثل النايفية تعد خياراً مثالياً؟
تعد شركة النايفية من الشركات العقارية المعروفة بالسعودية والتى تمتلك سمعة طيبة و خبرة كبيرة بمجال العقارات حيث قامت بالعديد من المشاريع الناجحة والمميزة كما أنها تمتلك سجل قانونى معتمد.
تجربة شراء سلسلة : حيث تقوم الشركة بمساعدتك فى اختيار العقار الذي تريده كما توضح لك التفاصيل المتعلقة به من مميزات وأسعار و وأوراق قانونية.
مشاريع جاهزة : توفر شركة النايفية الكثيرة من المشاريع المميزة من حيث التصميم الخارجي والتشطيبات الداخلية والموقع .
تويثق قانونى : تعاملات الشركة تخضع لقوانين ولوائح دولة السعودية مما يضمن حقوقك .
و بنهاية هذا المقال إذا كنت تريد شراء عقار في الرياض بشكل خاص أو بالسعودية بشكل عام كل ما عليك فعله هو تحديد ميزانيتك وموقع ومساحة العقار الذي تريده وهل تريده عقار سكنى أما تجارى وهل تريده للإستثمار أم للسكن والاستقرار وعليك أن تفحص العقار جيداً من خلال زيارة ميدانية له كما يجب التأكد من صحة ووجود كل الأوراق القانونية المتعلقة بالعقار قبل الشراء وبعد الشراء قم بتويثق ما يثبت عملية شرائك لهذا العقار بشكل قانونى وإذا كنت لا تملك الخبرة الكافية بمجال العقارات استعين بمستشار عقارى و استفيد من خبرته فى شراء العقار المناسب لك.
الأسئلة الشائعة:
1. هل الأفضل شراء عقار جاهز أم تحت الإنشاء؟
ذلك يرجع إلى السيولة المادية التي تملكها حيث أن العقارات الجاهزة ذات تكلفة عالية بالشراء كما أن العقار الجاهز يسهل من عملية الأنتقال سريعاً إليه أما العقارات التى ما زالت تحت الإنشاء ذات تكلف أقل .
2. كيف أختار الموقع المناسب لشراء العقار؟
اختيار موقع العقار يتحدد بناءاًعلى مدى قربه من الخدمات والمرافق والمستشفيات والمدارس وطرق المواصلات والمراكز التجارية .
3. ما هي الجهات التي تقدم تمويل عقاري في السعودية؟
بالسعودية يوجد الكثير من الجهات التي تقدم تمويل عقارى للأشخاص ومنها:
البنوك: حيث تقدم قروض بأسعار فائدة مختلفة.
وزارة الإسكان: تقدم قروض ذات دعم كبير .
الجهات الخيرية : تقدم برامج تمويلية لشراء العقارات .
الحكومة السعودية : توفر خدمات وبرامج مثل برنامج سكن.
4. هل أحتاج وسيط أو شركة عقارية؟
إذا كنت لاتمتلك الخبرة والدراية الكافية بكيفية اختيار العقار ومعرفة ما هى المواصفات الجيدة لاختياره فعليك أن تستعين بوسيط عقارى حيث أنه يمتلك الخبرة الكافية بالعقارات والأمور القانونية المتعلقة بها كما أنه يعرف الكثير من المعلومات حول العقارات من أسعار ومواصفات وموقع وبذلك سوف يساعدك بإختيار الموقع المناسب لك.
