قبل أن تقدم على شراء وحدة سكنية خاصة بك يجب أن تعرف الكثير من المعلومات قبل الشراء لكي تضمن شراء الوحدة المناسبة لك حيث يجب أن تعرف ما الميزانية التي تحتاجها هذه الوحدة وموقع هذه الوحدة السكنية ومدى توفر الخدمات بموقع الوحدة ومدى جودة التشطيب الداخلى والخارجى لها وكم مساحتها وعدد الغرف بها وهل تتوفر الأوراق القانونية الخاصة بهذه الوحدة السكنية وطريقة الدفع ولأى شركة ترجع هذه الوحدة و سنوضح هذه الأمر بالتفصيل بهذا المقال فقط استمر بالقراءة لمعرفة ما الأشياء التي يجب أن تعرفها قبل شراء وحدة سكنية مناسبة.
موقع العقار
لاختيار الموقع المناسب عند شراء وحدة سكنية خاصة بك يجب أن تراعى بعض الأمور فمثلا يجب أن تحدد ما هى أهدافك من العقار وما هي الميزانية التي حددتها وهل تريد هذا العقار للسكن أم للاستثمار فإذا كنت تريد العقار للسكن يجب أن تختار عقار يتميز بموقع قريب من كافة الخدمات كالمدارس والمراكز والمولات التجارية كما يجب أن يكون قريب من مراكز الرعاية الصحية والمستشفيات والأماكن الترفيهية والنوادي الاجتماعية أم إذا كنت تريد الشراء بهدف الاستثمار فهناك وسائل كثيرة للاستثمار فهناك من يشتري بالمدن الساحلية التي تقع على ساحل البحر الأحمر وتتمثل هذه المدن في جده واملج وينبع والوجه وجازان وينبع وإذا كنت تريد الاستثمار بمواقع غير المدن الساحلية
فيوجد الكثير من المناطق المناسبة ولكن يجب أن تراعى ما ذكرناه قبل قليل من مدى توفر الخدمات وقربها من موقع العقار كما يجب أن تقوم بزيارة ميدانية للعقار و تتفحص العقار جيداً من الداخل والخارج إذا كان لديك الخبرة الكافية أم إذا كنت لا تمتلك الخبرة الكافية فيجب أن تلجأ إلى خبير عقارى يساعدك فى اختيار العقار والموقع المناسب لك وبالتالى شراء وحدة سكنية ممتازة .
نوع الوحدة (تاون هاوس/فيلا/شقة)
إن من أهم الأشياء عند شراء وحدة سكنية هو معرفة وتحديد الميزانية التي حددتها للشراء ومن ثم تحديد الموقع المناسب لهذه الميزانية كما يجب تحديد نوعية الوحدة التى تريد شرائها هل هي شقة سكنية وهل تريدها ذات مساحة كبيرة أم صغيرة أم تريد شراء تاون هاوس أم تريد شراء فيلا لتتمتع بقدر عالى من الخصوصية والأمان وسوف نتطرق لكل وحدة من الوحدات الثلاث بالتفصيل كما يلى :
التاون هاوس
هو عبارة عن وحدة سكنية تقع داخل مجمع سكنى حيث يوجد الكثير منها وتشترك هذه الوحدات فى جدار مشترك يفصل بين الوحدة والوحدة ويجمع التاون هاوس فى خصائصه بين مميزات الشقق والفلل ويتميز بأنه متوسط التكلفة بالشراء
حيث أن سعره أقل من أسعار الفلل و أعلى من أسعار الشقق السكنية كما يتميز بأنه يقع ضمن مجمع سكنى أو ما يسمى بالكمبوند حيث يوفر المجمع السكنى الأمان وبعض الخدمات كما يوفر قدراً بسيطاً من الخصوصية كما يجب أن تعرف أن هناك قيود على التعديل الخارجي بالنسبة للتاون هاوس .
الفيلا
الفيلا هي وحدة سكنية كبيرة المساحة وغالباً ما تتكون من طابقين وفي بعض الأحيان طابق واحد وتتميز بعدد غرف كبير فهى مناسبة للعائلات الكبيرة أو للذين يحبون حياة الخصوصية والرفاهية كما أن الفيلا تحيط بها مساحة خضراء وملحق بها مسبح كما يحيط بالفيلا أسوار من جميع الاتجاهات لتوفير قدر عالى من الخصوصية والأمان ولكن فى المقابل ترتفع أسعار الفلل عن أى وحدة سكنية أخرى فعند شراء وحدة سكنية مثل الفيلا فإنك سوف تشترى وحدة سكنية مميزة.
الشقة
شراء وحدة سكنية مثل الشقة تعتبر من الحلول الاقتصادية فى شراء العقارات وذلك للأسباب التالية حيث أنها أقل سعر من التاون هاوس والفيلا وتتنوع مساحتها واسعارها كما أن أغلب الشقق بالسعودية تقع بالمدن مما يجعل الشقق قريبة من جميع الخدمات كالمراكز التجارية والمولات والمطاعم والنوادى الاجتماعية والترفيهية والمدارس ومراكز الرعاية الصحية والمستشفيات كما أن الشقق تقع ضمن مبنى سكني مما يجعلك تترك مهمة الصيانة العامة للمبنى على عاتق إدارة المبنى وفى مقابل أسعار الشقق المنخفضة فإنك لن تحصل على الخصوصية العالية.
طريقة الدفع والتقسيط
إن طرق الدفع والتقسيط لشراء وحدة سكنية بالسعودية متنوعة وتتمثل فى الطرق التالية:
- الدفع النقدى : حيث يدفع المشتري للمستثمر ثمن العقار دفعة واحدة.
- التقسيط المباشر من المستثمر العقارى للمشترى : حيث يقوم المشتري بدفع دفعة أولية من المبلغ ثم يقوم بتقسيط باقى المبلغ للمشتري على مواعيد وفترات متفق عليها .
- برامج الدعم السكني : يتمثل فى(سكنى) حيث يسهل عملية تملك المسكن الأول للمشترى و يشمل خيارات تمويلية متنوعة .
- المرابحة والإجارة : فالمرابحة هي أن يقوم البنك بشراء العقار وبيعه من جديد مع إضافة ربح بسيط أما الإجارة هى أن تقوم جهة التمويل بشراء العقار وتقوم بتأجيره للعميل مع الوعد بتمليكه ذلك العقار بعد سداد كامل الأقساط.
- التمويل المدعوم : هناك بنوك معينة توفر هذا النوع من التمويل حيث يتم دعم هذه البنوك من قبل صندوق التنمية العقارية.
الضمانات والجودة
أن الضمان هو الوسيلة التي تضمن لمشترى العقار حقوقه من المطور العقاري أو المستثمر العقارى فى السعودية وتوفر الضمانات للمشتري الضمان بجودة البناء وسلامة الإنشاء بالنسبة للعقار فيجب على كل شخص سعودي يرغب في شراء عقار جديد بالسعودية أن يكون على علم بأنظمة الحماية القانونية التى تقدمها الحكومة السعودية كما أن الهدف من هذا القانون تعزيز الثقة والأمان بين المشتري والمستثمر العقاري فى السوق العقارى سواء للمواطنين أو المقيمين بالسعودية كما يجب التحقق من ملكية العقار والتأكد من سلامة العقار و وجود عقود قانونية موثقة والتحقق من التصاريح والضمانات المالية الخاصة بالعقار ومعرفة ضمانات ما بعد البيع وتتمثل الضمانات العقارية أيضا عند شراء وحدة سكنية بضمان الهيكل الخرسانى حيث يستمر هذا النوع من الضمان 10 سنوات من تاريخ استلام العقار .
مشاريع موثوقة مثل النايفية
تقدم شركة النايفية العديد من المشاريع السكنية الناجحة والمتميزة وذلك بفضل خبرتها بالمجال العقارى بالسعودية فهى تقدم عقارات ذات جودة عالية وهناك مشاريع قيد الإنشاء واخرى جاهزة للبيع وسوف نذكرها بالتفصيل فيما يلى :
مشاريع جاهزة للبيع
- مشروع النايفية ريزيدنس 11
- مشروع النايفية ريزيدنس 17
- مشروع النايفية ريزيدنس 18
- مشروع النايفية ريزيدنس 19
مشاريع قيد الإنشاء
- مشروع النايفية ريزيدنس 20
- مشروع النايفية ريزيدنس 21
- مشروع النايفية ريزيدنس 22
خطوات التملك
تقدم المملكة العربية السعودية تسهيلات استثمارية بمجال العقارات سواء للمواطنين أو للأجانب و تتمثل فى التالى :
أولاً التسهيلات الخاصة بالمواطنين :تملك العقارات للسعوديين أمر فى منتهى السهولة فتسمح الحكومة السعودية للمواطنين السعوديين أن يتملكوا عقارات سواء للسكن أو للاستثمار وذلك فى جميع أنحاء المملكة فكل ما فى الأمر هو تسجيل الملكية للوحدة في الجهات الحكومية المختصة كما تقدم بعض البنوك وشركات الاستثمار العقارى تسهيلات للسعوديين لشراء العقارات مما يجعل الأمر سهلاً على جميع المواطنين .
ثانياً التسهيلات الخاصة بالأجانب: تسمح السعودية للمقيمين إقامة طبيعية بالسعودية بامتلاك عقارات بهدف السكن ولكن بعد حصولهم على ترخيص من وزارة الداخلية أما إذا كان العقار بهدف الاستثمار فيجب حصوله على الموافقة من وزارة الخارجية ولا تقل المدة عن 5 سنوات بالنسبة للمستثمرين كما يجب أن يحصل المستثمر على الموافقة لمزاولة المهنة أو النشاط كما يجب أن لا يقل تكلفة المشروع بالنسبة للمستثمر الأجنبى عن قيمة 30 مليون ريال وفقًا لتوجهات مجلس الوزراء وتمنع السعودية الأجانب من إمتلاك العقارات بمناطق محددة مثل مكة المكرمة والمدينة .
التواصل مع شركة النايفية ريزيدنس
النايفية ريزيدنس يمكنك التواصل مع شركة النايفية ريزيدنس من خلال زيارتك لموقع الشركة وفى الحال سيتواصل معك خبير عقارى يعرض عليك مشاريع الشركة سواء الجاهزة للبيع او ما تحت الإنشاء كما أنه سيساعدك فى تحديد و شراء وحدة سكنية مناسبة لك تكون متوافقة مع ميزانيتك وأهدافك.
فى النهايه لا تتسرع فى شراء وحدة سكنية قبل أن تعرف ما مدى ملائمتها لك من حيث السعر والموقع كما يجب أن تحدد هدفك من الوحدة ونوعية الوحدة هل تريد شقة أم فيلا أم تاون هاوس وكيفية الدفع كما يجب أن تتحقق من الوحدة بنفسك من خلال قيامك بزيارة ميدانية للوحدة و معاينتها جيداً والتأكد من خلوها من اى عيوب فمعرفة و تحديد هذه الأشياء سيجعلك تشتري الوحدة المناسبة لك وإذا كنت لا تملك الخبرة الكافية للشراء استعن بخبير عقارى لشركة عقارية مضمونة وذات سمعة طيبة ليساعدك في اختيار الوحدة المناسبة لك.
الأسئلة الشائعة :
ما هي أهم الأشياء التى يجب معرفتها قبل شراء وحدة سكنية بالسعودية؟
أهم الأشياء هى تحديد ميزانيتك وتحديد أهدافك من شراء العقار فهل تريد شراء وحدة سكنية بهدف السكن أم بهدف الاستثمار كما يجب عليك اختيار الموقع المناسب كما يجب أن تتوفر الكثير من الخدمات بالقرب من العقار أو الوحدة التي تريد شرائها لتكون الوحدة السكنية مميزة سواء للسكن أو للاستثمار .
ما هى أنسب الوحدات السكنية بالسعودية؟
أنسب الوحدات السكنية تعتمد عليك أنت فإذا كنت تمتلك ميزانية صغيرة تناسب شراء شقة فإن الوحدة المناسبة لك هى الشقة أما إذا كنت تمتلك ميزانية متوسطة وتريد مساحة أكبر من الشقة فالوحدة المناسبة لك هي التاون هاوس أما إذا كنت تمتلك ميزانية كبيرة وتريد قدراً عالياً من الخصوصية والمساحة الكبيرة فالفيلا هي أنسب الوحدات السكنية لك.
ماهى أفضل طرق الدفع و التقسيط لشراء وحدة سكنية بالسعودية ؟
هناك الكثير من طرق الدفع والتقسيط وكل ما عليك هو أن تختار طريقة الدفع المناسبة لك وتتمثل طرق الدفع فى الطرق التالية :
- الدفع النقدى.
- التقسيط المباشر من المستثمر العقارى للمشتري.
- برامج الدعم السكني.
- المرابحة والإجارة .
- التمويل المدعوم.
