معلومات عن تصميم تاون هاوس بشركة النايفية

ما هو تصميم تاون هاوس؟

 التاون هاوس هو عبارة عن منزل متعدد الطوابق يشارك جدارين اثنين على الأقل مع وحدات تاون هاوس أخرى ملتصقة به حيث يتم بناء وحدات التاون هاوس عادةً بصف عرضي بدلاً من المباني الرأسية وتكون كل وحدة منفصلة بذاتها إلا أنها في ذات الوقت تكون متسلسلة جنبا إلى جنب مشكلةً مجمع سكني متكامل. 

ويتوافر من وحدات التاون هاوس نوعان النوع الأول هو تاون هاوس كورنر والنوع الثاني تاون هاوس ميدل وإليك أهم المواصفات لكلٍ منهما:

1. تاون هاوس كورنر (الزاوية): 

  يقع في نهاية الصف أو عند الزاوية مما يعني أن له جدارين خارجيين مكشوفين وعادةً ما تكون مساحته أكبر قليلًا مقارنة بتاون هاوس الوسط بسبب وجود مساحة إضافية على الجانب كما يوفر مستوى أعلى من الخصوصية حيث يكون له جيران على جانب واحد فقط و يحتوي على نوافذ إضافية على الجدار الجانبي مما يسمح بدخول المزيد من الضوء الطبيعي وغالبًا ما يحتوي على حديقة جانبية أو فناء أوسع.

2. تاون هاوس ميدل (وسط): 

يقع بين وحدات سكنية أخرى مما يعني أن له جدارين مشتركين مع الوحدات المجاورة وعادةً ما تكون مساحته أقل من تاون هاوس كورنر بسبب عدم وجود مساحة جانبية إضافية و مستوى الخصوصية يكون أقل حيث يوجد جيران على الجانبين وعدد النوافذ يكون أقل وبالتالي قد تكون الإضاءة الطبيعية محدودة مقارنة بتاون هاوس كورنر و عادةً ما يكون الفناء أو الحديقة أصغر وأمامه فقط.

شكل وتصميم التاون هاوس من الداخل:

يتميز التاون هاوس بتصميم عمودي حيث تتوزع المساحة على عدة طوابق ويكون المدخل الرئيسي في المقدمة و قد يضم التاون هاوس طابقين أو ثلاثة أو حتى أربعة طوابق حسب التصميم والمنطقة وفي الطابق الأرضي يوجد عادةً موقف للسيارة و مدخل رئيسي و غرفة معيشة ومطبخ بالإضافة إلى حمام ضيوف في بعض الأحيان أما الطوابق العلوية فتحتوي على غرف النوم والحمامات الرئيسية وقد تشمل بعض تصميمات التاون هاوس غرفة علوية (بنتهاوس) في الطابق الأعلى والتي توفر مساحة إضافية أو غرفة عائلية ومن حيث المساحة الخارجية يختلف التاون هاوس فقد يكون له مدخل خاص صغير أمام المنزل أو فناء خلفي بحجم مناسب أو حتى حديقة صغيرة حسب التصميم والموقع.

السمات المشتركة في تصميم تاون هاوس

• تصميمه متعدد الطوابق يتكون من طابقين أو ثلاثة.
• يشترك مع الوحدات المجاورة بجدران جانبية.
• ذو مساحة خارجية محدودة وقد تكون فناءً صغيرًا أو شرفة.
• مدخل خاص لكل وحدة كما أنه مطل على الشارع.
• تصميمه موحد و ذو نمط معماري متناسق في المنطقة السكنية أو الكمبوند.

الأساليب المعمارية الشائعة في تصميم تاون هاوس

يتميز تصميم تاون هاوس أنه يأتى  بأساليبه معمارية متنوعة و التي تجمع بين الجمال والوظائف العملية مما يجعله مناسبًا لمختلف الأذواق والاحتياجات و إليك خمسة أساليب معمارية شائعة في تصاميم التاون هاوس الحديث:

1. الأسلوب الحديث يعتمد هذا الأسلوب على التصميم البسيط مع استخدام المواد العصرية مثل الزجاج والخرسانة والفولاذ و يتميز بتوفير مساحات مفتوحة ونوافذ كبيرة تمنح دخول الضوء الطبيعي.

2. الأسلوب الكلاسيكي 

إذا كنت تفضل التفاصيل الرائعة والتشطيبات الممتازة  فإن تصميم تاون هاوس بالأسلوب الكلاسيكي سيكون خيارًا مثاليًا حيث يتميز هذا الأسلوب بالواجهات المزخرفة والأعمدة الرخامية والأسقف العالية .

3. الأسلوب الصناعي

يعتمد هذا التصميم على اظهار المواد الخام مثل الطوب الأحمر و الخشب المعاد تدويره والحديد المكشوف مما يعطي المنزل شكل عصري جديد .

4. الأسلوب الاسكندنافي

 يتميز هذا الأسلوب باستخدام الألوان الفاتحة والأثاث البسيط والتصميم المفتوح الذي يمنح إحساسًا بالراحة والدفء و يعتبر اختيار مميز لمن يبحثون عن تصميم تاون هاوس يجمع بين الجمال والعملية.

5. الأسلوب المتوسطي

تصاميم هذا الإسلوب المعمارى مستوحاة من  التصاميم الإسبانية والإيطالية حيث يعتمد على الألوان الدافئة والأقواس والأسطح الفخارية مما يمنح المنزل مظهرًا مميزًا  ويمكن أن يعكس تصميم تاون هاوس شخصيتك وأسلوب حياتك من خلال اختيار  التصميم المعماري الذي يناسب ذوقك واحتياجاتك اليومية.

مزايا وعيوب تصميم تاون هاوس 

مزايا السكن في تاون هاوس

يفضل كثيرون السكن في تاون هاوس نظراً لمزاياه الكثيرة وسنشير إلى أهم مميزات تاون هاوس وهى كالتالى:

تكلفة أقل

أولى مميزات السكن في تاون هاوس تتمثل بأسعارها الأقل نسبياً مقارنة مع الفلل والتي قد تصل تكلفة شرائها أو استئجارها إلى الضعف . 

توفر الخدمات ووسائل الراحة

تتمتع أحياء التاون هاوس بوفرة جميع أنواع الخدمات

 حيث تقترن الأحياء التي تحتضن وحدات التاون هاوس غالباً بالأجواء الهادئة وتوفر جميع الخدمات والمرافق الأساسية فضلاً عن احتواء الوحدة بحد ذاتها على وسائل الراحة من غرف واسعة ومساحة خارجية وحديقة تتيح الجلوس فيها .

حرية أكبر

السكن في تاون هاوس يمنحك تجربة حياة مستقلة إلى حد بعيد وبتكلفة أقل عند مقارنتها بالعيش في فيلا و ستكون وحدك تماماً تمارس هواياتك المفضلة وتطلق العنان لطاقتك للتفكير والإبداع والإستمتاع بوقتك.

العيش ضمن مجتمع مترابط

هذه الميزة تناسب الأشخاص الاجتماعيين حيث يعد السكن في تاون هاوس فرصة توفر المزيد من التواصل الفعال مع جيرانك وتمنحك فرصة للتعرف عليهم أكثر .

عيوب السكن في تاون هاوس

المساحة الخارجية محدودة نسبيًا
عادةً ما تكون المساحات الخارجية في وحدات التاون هاوس أصغر مقارنةً بالفلل المستقلة، وهو ما قد لا يناسب من يبحث عن حديقة واسعة أو فناء خاص كبير. ومع ذلك، فإن صغر المساحة يسهل من عملية العناية والصيانة.

قرب المنازل من بعضها البعض
نظراً لطبيعة تصميم التاون هاوس المتلاصق، قد يشعر البعض بقلّة الخصوصية. إلا أن هذا التقارب يعزز من روح الجيرة ويمنح شعوراً بالأمان والانتماء المجتمعي.

قيود على التعديلات الخارجية
في بعض المشاريع السكنية، قد توجد قواعد تنظم الشكل الخارجي للوحدة حفاظًا على المظهر العام للمجمع، مما يحد من إمكانية إجراء تغييرات جذرية على الواجهة.

وجود أكثر من طابق قد لا يناسب الجميع
كون التاون هاوس غالبًا ما يتكون من طابقين أو أكثر، فإن استخدام السلالم يومياً قد لا يكون الخيار الأفضل لبعض الفئات مثل كبار السن أو من يفضلون السكن الأرضي.أسعارها.

 عوامل يجب مراعاتها عند شراء منزل تاون هاوس

إذا كنت تفكر في شراء منزل بتصميم تاون هاوس فمن المهم أن تأخذ في الاعتبار بعض العوامل التي تضمن لك تجربة سكنية مريحة واستثمارًا ناجحًا و إليك خمسة عوامل رئيسية يجب أن تضعها في الحسبان قبل اتخاذ قرار الشراء:

1. الموقع والبنية التحتية

يُعد الموقع من أهم العوامل عند اختيار تصميم تاون هاوس  وعليك أن تتأكد من قربه من المدارس و المستشفيات و مراكز التسوق ووسائل النقل العام لضمان سهولة الوصول إلى الخدمات الأساسية.

2. التخطيط الداخلي والمساحة المتاحة

تصميم التاون هاوس يعتمد على الاستغلال الأمثل للمساحة لذا تأكد من أن توزيع الغرف يتناسب مع احتياجاتك العائلية و تحقق من عدد الغرف و مساحة المعيشة  وتحقق أيضا من وجود شرفة أو فناء خارجي ومدى توفر الإضاءة الطبيعية.

3. جودة البناء والخامات المستخدمة

لا تنجذب فقط إلى المظهر الخارجي بل تأكد من جودة البناء والخامات المستخدمة في التشطيبات و ابحث عن المواد التي تضمن العزل الحراري والصوتي الجيد حيث يساعد ذلك في تحسين مستوى الراحة داخل المنزل.

4. تكاليف الصيانة والرسوم الشهرية

قبل الشراء استفسر عن تكاليف الصيانة الدورية  و رسوم المجمع السكني إن وُجدت حيث أن بعض المجمعات التي تعتمد على تصميم تاون هاوس توفر خدمات إضافية مثل الأمن والصيانة مما قد يترتب عليه رسوم إضافية .

5. مدى توفر الخدمات والمرافق المشتركة

إذا كنت تفضل العيش في بيئة توفر مرافق مثل الحدائق و حمامات السباحة وصالات الرياضة فتأكد مما يقدمه المجمع السكني و هذه المرافق تعزز من جودة الحياة وتزيد من قيمة العقار على المدى الطويل وأخذ هذه العوامل بعين الاعتبار سيساعدك في اختيار تصميم تاون هاوس مثالي يلبي احتياجاتك ويوفر لك الراحة والاستقرار.

 نصائح لشراء تاون هاوس

قبل اتخاذ قرار شراء التاون هاوس يجب أن تأخذ في اعتبارك بعض النصائح لضمان اتخاذ القرار المناسب

 أولًا :حدد أولوياتك واحتياجاتك الشخصية والعائلية و تأكد من أن مساحة المنزل وتصميمه الداخلي يناسب احتياجاتك

ثانيًا: قم بزيارة الكمبوند الذي يقع فيه التاون هاوس لتقييم جودة الخدمات والمرافق المتوفرة و تحقق من وجود مدارس و مراكز طبية وأسواق قريبة لتلبية احتياجاتك اليومية

ثالثًا : تأكد من مراجعة تكلفة الصيانة والخدمات المشتركة داخل الكمبوند حيث أن هذه الرسوم يمكن أن تؤثر على ميزانيتك الشهرية لذا من المهم التأكد من أنها مناسبة مع ميزانيتك.

رابعاً: استشر خبيرًا عقاريًا لتقييم التاون هاوس والتأكد من أن سعره يتناسب مع موقعه وحالته فوجود خبير بجانبك يضمن لك اتخاذ قرار مدروس يستند إلى معرفة دقيقة بالسوق العقاري.

التاون هاوس هو خيار سكني مثالي يجمع بين الخصوصية و الراحة والتكلفة المعقولة وذلك بفضل تصميمه العملي وموقعه داخل مجتمعات سكنية متكاملة حيث يوفر التاون هاوس تجربة سكنية مريحة تلبي احتياجات العائلات وعلى الرغم من بعض العيوب التي قد تواجهها إلا أن مميزاته تجعله منزل الأحلام للعديد من الأشخاص و إذا كنت تفكر في شراء تاون هاوس فاحرص على دراسة جميع الجوانب واتخاذ القرار بناءً على احتياجاتك وتطلعاتك المستقبلية

الأسئلة الشائعة :

ما الفرق بين التاون هاوس والفيلات المستقلة والتوين هاوس؟

• التاون هاوس هو منزل متصل بمنازل أخرى من الجانبين .
•  التوين هاوس يتكون من وحدتين متلاصقتين يفصل بينهما  جدار واحد فقط.
•  الفيلات المستقلة هي فيلا منفصلة ومستقلة تمامًا وتوفر أكبر قدر من الخصوصية كما تتميز بالمساحات الكبيرة.

ما هي مميزات التاون هاوس من حيث التصميم والمساحة؟

التاون هاوس يتميز  بتخطيط رائع حيث يستغل المساحات بكفاءة ويتكون من طابقين أو أكثر كما يجمع  بين العملية والتصميم الرائع وذلك يجعله مناسباً للعائلات متوسطة الحجم.

كيف يتم استغلال المساحات في تصميم التاون هاوس؟

يتم استغلال المساحات بطريقة ممتازة وذلك بفضل التصميم العمودي والنوافذ الكبيرة التي توفر  إضاءة طبيعية أثناء النهار بالإضافة إلى الشرفات و الحدائق الصغيرة التى توفر الشعور بالاسترخاء و الراحة.

هل التاون هاوس مناسب للعائلات الكبيرة؟

التاون هاوس مناسب للعائلات الصغيرة والمتوسطة ولا يناسب العائلات الكبيرة التى تحتاج الى مساحات أكبر مثل الفيلات أو التوين هاوس.

كيف يؤثر تصميم التاون هاوس على الخصوصية؟

قد تتأثر الخصوصية  بالتاون هاوس بسبب التصاق المنازل ببعضها ولكن بالتصميم الحديث تم عمل تحسينات وذلك باستخدام نوافذ مزدوجة وعزل جيد مما يوفر الهدوء والخصوصية.