ما هو منزل الدوبلكس؟
من السهل معرفة الفرق بين الدوبلكس والفيلا فالدوبلكس هو عبارة منزل مكون من طابقين متصلين ببعضهما البعض بواسطة درج أو سلم ويكون الدوبلكس جزء من مبنى سكني وقد يتشارك الدوبلكس جدراناً مع الجيران ومساحات الدوبلكس فى الغالب تكون متوسطة مما يجعله مناسب لأى أسرة صغيرة أو متوسطة.
أنواع منازل الدوبلكس
من أشهر أنواع الدوبلكس هي الأنواع التالية :
- دوبلكس ذو تصميم أفقي: ويعد هذا النوع هو الأكثر انتشاراً حيث يتم تقسيم الدوبلكس بشكل أفقي حيث يتكون من وحدتين سكنيتين ولكل وحده مدخلها الخاص ويوجد جدار مشترك بينهما.
- دوبلكس ذو تصميم رأسي: الدوبلكس الرأسي يتم تصميمه بشكل رأسى حيث يتكون من طابقين الأول طابق أرضى والثانى طابق علوى ولكل طابق مدخل خاص به وقد يتشارك الطابقين بسلم داخلى أو لا .
- دوبلكس ذو تصميم متجاور أو جانبى : وهو يشبه الدوبلكس الأفقى ولكن يختلف عنه بالمساحة التصميم .
وقبل اختيار منزل دوبلكس يجب مراعاة الآتى :
- الملكية :هل ملكيةالدوبلكس منفردة لشخص ام مقسمة لشخصين.
- التصميم : هل هو ذو تصميم عصري أم كلاسيكى.
- الهدف من الدوبلكس : هل هو هدف سكنى أما استثمارى .
- الميزانية : يجب البحث أولاً و معرفة الأسعار واختيار الدوبلكس الذى يتناسب مع ميزانيتك.
عوامل تصميم منزل دوبلكس
عوامل تصميم منزل دوبلكس تتلخص فى التالى :
- موقع الدوبلكس : يشمل ذلك مساحة قطعة الأرض وموقعها الجغرافي .
- الميزانية المحددة : تتمثل فى التكلفة المحددة لشراء قطعة الأرض بالإضافة إلى تكلفة التصميم والبناء والتشطيبات الداخلية والخارجية للدوبلكس.
- التصميم الداخلى للدوبلكس: من حيث تقسيم المساحة الداخلية للدوبلكس.
- التصميم الخارجى للدوبلكس : الشكل أو النمط المعماري للدوبلكس من الخارج بالإضافة إلى وجود حديقة للدوبلكس.
- الخصوصية : حيث تعد من العوامل الهامة عند تصميم الدوبلكس.
مميزات الدوبلكس
الدوبلكس يتميز بالعديد من المميزات سواء لمالك الدوبلكس أو لمستأجر الدوبلكس وتتمثل المميزات فيما يلى:
- المساحة: يتميز الدوبلكس وما يحتويه من غرف بمساحات كبيرة مقارنة بالشقق السكنية.
- الخصوصية : حيث يمنح الدوبلكس ساكنيه الخصوصية والهدوء.
- ذات عائد مادى : وهذه ميزة تعود على مالك الدوبلكس إذا قام بتأجير الدوبلكس.
- مساحات خضراء : حيث يتضمن تصميم الدوبلكس مساحات خضراء تحيط به.
- التصاميم الرائعة: حيث يتميز الدوبلكس بالتصاميم الرائعة و يتنوع بين التصاميم العصرية والتصاميم الكلاسيكية .
- الجودة العالية : سواء بالتصميم أو التشطيبات الداخلية والخارجية.
ما هي الفيلا؟
قد يختلط الأمر على بعض الأشخاص فى معرفة الفرق بين الدوبلكس والفيلا فالفيلا هى مساحة سكنية كبيرة تتميز بالاستقلالية والخصوصية العالية وتتكون في الغالب من طابقين وتعد من أفضل الإختيارات لكل من يرغب بنمط حياه هادئ ومريح.
مميزات الفيلات
الفلل تتميز بالكثير من المميزات وهى كالتالى:
- التصميم الأنيق : حيث يعد تصميمها الخارجى غاية فى التميز كما أن تشطيبات الفيلا الداخلية والخارجية عالية الجودة.
- المساحة الكبيرة : تتميز الفلل بمساحات كبيرة مقارنة بالوحدات السكنية الأخرى .
- المساحات الخضراء : الفلل تحيط بها مساحات خضراء خلابة مما يوفر جواً من الهدوء والراحة لسكانها.
- الخصوصية العالية : فى الغالب تحيط بالفلل أسوار لتوفير الأمن والخصوصية .
- مسبح خاص: لكل فيلا مسبح خاص بها ويعتبر وسيلة ترفيهية مميزة.
- العائد المادي المرتفع : فعند تأجير الفيلا أو بيعها يعود ذلك بالنفع على مالكها وذلك بفضل مميزاتها العديدة.
ما الفرق بين الدوبلكس والفيلا: أهم الاختلافات
من أهم الإختلافات لمعرفة الفرق بين الدوبلكس والفيلا هو توضيح الآتي:
التصميم
- الدوبلكس: يتكون من وحدتين سكنيتين منفصلتين.
- الفيلا: عبارة عن وحدة سكنية واحدة فقط بمساحة كبيرة .
الخصوصية:
- الدوبلكس: يتميز بخصوصية ليست كبيرة مثل الفيلا ويرجع ذلك للجدار المشترك مع الجيران .
- الفيلا: تتميز بخصوصية عالية حيث يحيط بالفيلا مساحات خضراء وأسوار مما يضمن الخصوصية والهدوء.
المساحة:
- الدوبلكس: مساحة الوحدة السكنية بالدوبلكس أكبر من الشقق السكنية.
- الفيلا: تتميز بمساحات كبيرة وعدد غرف أكبر من الدوبلكس .
الملكية:
- الدوبلكس: قد يمتلكه شخص واحد وقد يمتلك وحدة من وحدتى الدوبلكس و يؤجر أو يبيع الأخرى .
- الفيلا: فى الغالب يمتلك الفيلا شخص واحد فقط كما تتضمن هذه الملكية المساحة المحيط بالفيلا .
الصيانة
- الفلل : تحتاج إلى صيانة ذات ميزانية مرتفعة لما تشمله من مسبح وحدائق خاصة .
- الدوبلكس : يحتاج إلى صيانة منخفضة مقارنة بالفيلا ويرجع ذلك لصغر مساحته عن الفيلا.
الأسئلة الشائعة :
ما هو تعريف الدوبلكس؟
فالدوبلكس هو عبارة مساحة سكنية مكونه من طابقين متصلين ببعضهما البعض بواسطة درج أو سلم ويكون ضمن وحدة سكنية و قد يكون تصميم الدوبلكس أما بشكل رأسى أو بشكل أفقى .
ما هي الفيلا وما يميزها عن الدوبلكس؟
لمعرفة الفرق بين الدوبلكس والفيلا نلاحظ ان الفيلا هى مساحة سكنية كبيرة تتميز بالاستقلالية والخصوصية العالية وتتكون في الغالب من طابقين وتعد من أفضل الإختيارات لكل من يرغب بنمط حياه هادئ ومريح.
و الذى يميز الفيلا عن الدوبلكس هو ما يلى :
- المساحة الكبيرة .
- الخصوصية .
- المسبح الخاص.
- المساحات الخضراء المحيطة.
- التصميم الأنيق والمميز.
أي الخيارين أفضل للعائلات الكبيرة، الدوبلكس أم الفيلا؟
الفرق بين الدوبلكس والفيلا ف تعد الفيلا أفضل اختيار سكنى للعائلات الكبيرة وذلك يرجع لمساحتها الكبيرة كما أن بها الكثير من الغرف بالإضافة لمساحات ترفيهية مثل المسبح والحدائق المحيطة بالفيلا كما أنها توفر خصوصية كبيرة للعائلات.
ما هي مزايا وعيوب كل من الفيلا والدوبلكس؟
بعد معرفة الفرق بين الدوبلكس والفيلا نلخص مزايا وعيوب كلاُ منهما فى التالى:
اولأ :الفيلا
- مزايا الفيلا: تتميز بالمساحة الكبيرة والخصوصية العالية والمساحات الترفيهيه المحيطة.
- عيوب الفيلا: ذات تكلفة مرتفعة بالصيانة وتحتاج إلى وسائل أمنية لنظراً لكبر مساحتها.
ثانياً :الدوبلكس
- مزايا الدوبلكس: مساحته أكبر من الشقق السكنية يوفر عائد مادى ثابت لمالكه إذا قام بتأجير وحدة من وحدتى الدوبلكس.
- عيوب الدوبلكس: تعتبر الخصوصية بالدوبلكس أقل من الفيلا حيث يرجع ذلك إلى الجدار المشترك بين الجيران.
هل الدوبلكس مناسب للاستثمار العقاري مثل الفيلا؟
من الممكن أن يكون الدوبلكس مناسبًا لشريحة كبيرة من المستثمرين العقاريين أكثر من الفيلا ويرجع ذلك لاسباب الفرق بين الدوبلكس والفيلا:
- تصميم الدوبلكس : يجذب شريحة كبيرة من المستثمرين حيث يتكون من وحدتين منفصلتين فيمكن تأجير إحدى الوحدتين أو كلاهما والحصول على دخل شهرى ثابت أو بيع وحدة والاحتفاظ بالأخرى .
- تصميم الفيلا و مساحتها وموقعها : يجذب شريحة معينة من المستثمرين كما تجذب أيضا العائلات الكبيرة والأفراد أصحاب الدخل المرتفع وتعد استثمار على المدى الطويل .
